Bạn đang lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình và đang quan tâm đến chi phí xây dựng? Trong bài viết này, hãy cùng MKB Việt Nam tìm hiểu về chi phí xây dựng một ngôi nhà lô phố 3 tầng với diện tích 100m2/tầng. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và ước tính chi phí cho dự án xây nhà của mình.
Công Năng Và Phương Án Kiến Trúc
Nhà lô phố với phong cách hiện đại phù hợp với các gia đình ở đô thị hoặc các vùng có tốc độ đô thị hóa cao, ưu điểm của loại nhà này là chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn nhà biệt thự, tiết kiệm được diện tích đất, phong cách thiết kế đa dạng và thường nằm trong khu đô thị mật độ cao nên cũng khá thuận tiện cho sinh sống và làm việc ở các khu đô thị lớn.
Nhược điểm của nhà lô phố là diện tích thường không lớn, ít có không gian xanh do các nhà liền kề nhau, do vậy việc thiết kế để tạo không gian thông thoáng là đặc biệt quan trọng.
Về thiết kế của nhà lô phố 3 tầng gồm :
Tầng 1 được bố trí gồm phòng khách, bếp và phòng ăn, cầu thang, phòng ngủ của ông bà, 2 WC và khu sân ướt.
Tầng 2 được bố trí gồm 2 phòng ngủ khép kín + 2 WC, cầu thang bộ, giếng trời và ban công.
Tầng 3 gồm 1 Phòng thờ và 1 phòng ngủ khép kín + 1 WC, cầu thang bộ, giếng trời, ban công và đặc biệt có bố trí mảng không gian xanh tại vị trí giếng trời tầng 3 và khu vực sân trước tạo cảnh quan chung cho ngôi nhà.
Về phương án kết cấu : Công trình này được đặt trên nền đất yếu nên phương án móng lựa chọn là cọc, hệ cột dầm sàn bê tông cốt thép.
Về vật tư, vật liệu sử dụng cho ngôi nhà cũng là các vật tư phổ biến tại thị trường như xi măng Hoàng Long, cốt thép Hòa Phát, gạch ốp lát Viglacera, dây điện Trần Phú, thiết bị Panasonic, TBVS Inax…
Tham khảo : Mẫu Nhà 3 Tầng Đẹp Và Phổ Biến Hiện Nay
Các Loại Chi Phí Xây Nhà Lô Phố Cần Lưu Tâm
Sau khi xem xét sơ bộ công năng sử dụng và phương án kết cấu, chủng loại vật tư, thiết kế của ngôi nhà vậy có những loại chi phí nào khi xây nhà lô phố mà gia chủ cần quan tâm? Thông thường khi xây dựng nhà lô phố, sẽ có 2 loại chi phí bạn cần lưu tâm. Đó là chi phí nhân công và chi phí cho nguyên vật liệu. Mỗi một loại chi phí này sẽ được tính trên 2 giai đoạn đó là thi công thô và giai đoạn thi công hoàn thiện.
Trong trường hợp bạn lựa chọn dịch vụ thi công phần thô hoặc thi công hoàn thiện, đơn vị xây dựng sẽ gửi báo giá rất chi tiết cho bạn về phí xây dựng. Còn nguyên vật liệu bạn sẽ tự tìm mua và lại phải tham khảo báo giá trên thị trường.
Ngoài ra, nếu bạn không muốn tự tìm mua nguyên vật liệu hoặc chưa có kinh nghiệm thì bạn cho thể chọn dịch vụ thi công trọn gói. Lúc này báo giá trên 1 mét vuông xây dựng sẽ cao hơn cho với báo giá xây thô. Tuy nhiên nó phù hợp với những người bận rộn và chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 100m2
Để tính được khái toán xây dựng nhanh nhất, chúng tôi áp dụng PA tính khái toán theo công thức:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng 2023.
Bước 1- Tính Diện tích xây dựng:
Gồm 2 phần- diện tích sử dụng và diện tích quy đổi
- Diện tích sử dụng tầng 1 = Dài x rộng = 20*5 = 100 m2
- Diện tích sử dụng tầng 2 = Dài x rộng = 21.3 *5 = 106.5 m2
- Diện tích sử dụng tầng 3 = Dài x rộng = 17.89 *5 = 89.45 m2
- Diện tích móng quy đổi:
- Do lựa chọn phương án móng băng 2 phương nên hệ số quy đổi là 0.6 nhân với diện tích tầng 1 = 100×0.6= 60m2
- Diện tích sân chơi tầng 3 (Chống thấm, lát gạch sân vườn, lan can cao 90cm – Tính bằng 0,3 nhân với diện tích sân chơi tầng 3) = 3.31*5*0.3= 4.97m2
- Diện tích mái trên mái (xây be cao 0,9m, chống thấm, lát gạch đỏ) – Tính bằng 0,3 nhân với diện tích mái = 17,89*5*0,3= 26.84m2
Tổng diện tích xây dựng = 100+106.5+89.45+60+4.97+26.84 = 387.75m2
Bước 2: Áp đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng năm 2023 đang được MKB Việt Nam áp dụng tính khái toán như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000đ/m2
- Đơn giá phần hoàn thiện: 2.200.000đ/m2
- Tổng đơn giá xây nhà trọn gói: 6.000.000đ/m2
Bước 3: Tính khái toán xây dựng:
- Khái toán xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 387.75×3.800.000 = 1.473.450.000
- Khái toán phần hoàn thiện: 387.75×2.200.000 = 853.050.000 đ
- Tổng khái toán xây nhà trọn gói: 387.75×6.000.000 = 2.326.500.000 đ
Như vậy, chúng tôi đã giới thiệu cách tính khái toán cho công trình nhà lô phố 3 tầng, diện tích 1 tầng 100m2, cách tính này có độ chính xác đến 95%, tuy nhiên, để có được dự toán chi tiết chính xác đến 99%, đội ngũ kỹ sư MKB Việt Nam sẽ lập dự toán chi tiết từng khối lượng công việc, dự toán này sẽ là căn cứ để ký hợp đồng và nghiệm thu, quyết toán sau này.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi nếu trên sẽ giúp ích cho quý vị trong quá trình xây nhà. Kính chúc quý khách sẽ có được một ngôi nhà ưng ý nhất.
