Bạn đang lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình và đang quan tâm đến chi phí xây dựng? Trong bài viết này, hãy cùng MKB Việt Nam tìm hiểu về chi phí xây dựng một ngôi nhà lô phố 4 tầng 1 tum. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và ước tính chi phí cho dự án xây nhà của mình.
Phương Án Thiết Kế Và Kết Cấu Của Nhà Lô Phố
Nhà lô phố phong cách hiện đại phù hợp với các gia đình ở đô thị hoặc các vùng có tốc độ đô thị hóa cao, ưu điểm của loại nhà này là chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn nhà biệt thự, tiết kiệm được diện tích đất, phong cách thiết kế đa dạng và thường nằm trong khu đô thị mật độ cao nên cũng khá thuận tiện cho sinh sống và làm việc ở các khu đô thị lớn.
Nhược điểm của nhà lô phố là diện tích thường không lớn, ít có không gian xanh do các nhà liền kề nhau, do vậy việc tk để tạo không gian thông thoáng là đặc biệt quan trọng, anh chị cần lưu ý vấn đề này.
Về thiết kế của nhà lô phố với 4 tầng 1 tum gồm:
Tầng 1 được bố trí gồm phòng khách, bếp và phòng ăn, cầu thang, phòng ngủ ông bà, 1 WC.
Tầng 2, 3, được bố trí gồm 2 phòng ngủ và 1 WC, cầu thang bộ, ban công
Tầng 4, được bố trí gồm 1 phòng ngủ + 1 Phòng thờ + 1 WC, cầu thang bộ, ban công
Tầng Tum: được bố trí tại vị trí thang bộ
Về phương án kết cấu : Công trình này được đặt trên nền đất yếu nên phương án móng lựa chọn là cọc, hệ cột dầm sàn bê tông cốt thép.
Về vật tư, vật liệu sử dụng cho ngôi nhà cũng là các vật tư phổ biến tại thị trường như xi măng Hoàng Long, cốt thép Hòa Phát, gạch ốp lát Viglacera, dây điện Trần Phú, thiết bị Panasonic, TBVS Inax…
Có thể bạn quan tâm : Khám Phá Những Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp
Các Loại Chi Phí Xây Nhà Lô Phố Cần Lưu Tâm
Sau khi xem xét sơ bộ công năng sử dụng và phương án kết cấu, chủng loại vật tư, thiết kế của ngôi nhà vậy có những loại chi phí nào khi xây nhà lô phố mà gia chủ cần quan tâm? Thông thường khi xây dựng nhà lô phố, sẽ có 2 loại chi phí bạn cần lưu tâm. Đó là chi phí nhân công và chi phí cho nguyên vật liệu. Mỗi một loại chi phí này sẽ được tính trên 2 giai đoạn đó là thi công thô và giai đoạn thi công hoàn thiện.
Trong trường hợp bạn lựa chọn dịch vụ thi công phần thô hoặc thi công hoàn thiện, đơn vị xây dựng sẽ gửi báo giá rất chi tiết cho bạn về phí xây dựng. Còn nguyên vật liệu bạn sẽ tự tìm mua và lại phải tham khảo báo giá trên thị trường.
Ngoài ra, nếu bạn không muốn tự tìm mua nguyên vật liệu hoặc chưa có kinh nghiệm thì bạn cho thể chọn dịch vụ thi công trọn gói. Lúc này báo giá trên 1 mét vuông xây dựng sẽ cao hơn cho với báo giá xây thô. Tuy nhiên nó phù hợp với những người bận rộn và chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Chi Phí Xây Dựng Nhà Lô Phố 4 Tầng 1 Tum Năm 2023
Để tính được khái toán xây dựng nhanh nhất, chúng tôi áp dụng phương án tính khái toán theo công thức:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng 2023.
Với nhà phố 4 tầng 1 tum ta thực hiện tính chi phí theo các bước sau :
Bước 1- Tính Diện tích xây dựng:
Bao gồm 2 phần- diện tích sử dụng và diện tích quy đổi
Phần 1- Diện tích sử dụng
- Diện tích sử dụng tầng 1 = Dài x rộng = 14,78 x 5= 73.9 m2
- Diện tích sử dụng tầng 2,3,4 = Dài x rộng = (14,78+1,2) x 5= 79.9 m2
- Diện tích sử dụng tầng tum = Dài x rộng = 5,32 x 2,32= 12.34 m2
Phần 2- Diện tích quy đổi:
+ Phần cọc: Hệ số quy đổi 0.25 x Diện tích T1 = 0.25 x 73.9=18.48m2
+ Phọc móng trên cọc: Hệ số quy đổi 0.5 x Diện tích T1= 0.5 x 73.90= 36.95m2
+ Diện tích mái sân sau có mái che (Mái tôn + xà gồ thép, chống thấm, ốp lát gạch đỏ 50×50, xây tường cao 90cm)
Hệ số quy đổi: 0,7 x Diện tích sân sau= 0,7 x 9,18 x 5 = 32.13m2
+ Diện tích mái sân trước (không có mái che, chống thấm, ốp lát gạch đỏ 50×50, xây be thành cao 90cm)
Hệ số quy đổi: 0,3 x Diện tích sân trước = 0,3 x 4,4 x 5 = 6.6m2
+ Diện tích mái trên tum (chống thấm, ốp lát gạch đỏ 50×50, xây be thành cao 90cm)
Hệ số quy đổi: 0,3 x Diện tích tum = 0.3 x 2,32 x 5 = 3.48m2
Tổng diện tích xây dựng = Tổng các diện tích đã tính ở trên = 423.58m2
Bước 2: Áp đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng năm 2023 đang được MKB Việt Nam áp dụng cho nhà lô phố để tính khái toán như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000đ/m2
- Đơn giá phần hoàn thiện: 2.200.000đ/m2
- Tổng đơn giá xây nhà trọn gói: 6.000.000đ/m2
Bước 3: Tính khái toán xây dựng:
- Khái toán xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:
423.58 x 3.800.000 = 1.609.594.000
- Khái toán phần hoàn thiện:
423.58 x 2.200.000 = 931.870.000
- Tổng khái toán xây nhà trọn gói: 423.58 x 6.000.000 = 2.541.000.000đ (đã làm tròn)
Bạn có thể tham khảo bảng tính giá sau :
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà lô phố áp dụng theo đơn giá của MKB Việt Nam. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi nếu trên sẽ giúp ích cho quý vị trong quá trình xây nhà. Kính chúc quý khách sẽ có được một ngôi nhà ưng ý nhất.
