Bạn đang quan tâm tới mức giá xây hoàn chỉnh sẽ mất bao nhiêu tiền, theo dõi ngay bài viết hôm nay để bỏ túi thêm thông tin quan trọng nhất nhé.
Nhắc tới chi phí xây biệt thự, chắc chắn rất nhiều người trong số chúng ta thường nghĩ ngay tới 1 khoản tiền khổng lồ cần đầu tư. Tuy nhiên, đối với những người có kiến thức và am hiểu về lĩnh vực này sẽ hiểu rằng, mức chi phí cần có để xây dựng biệt thự hoàn toàn có thể cân đối để giảm về mức thấp nhất tùy theo nhu cầu sử dụng. Vì vậy trong bài viết hôm nay, hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu về 1 số yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí thi công cũng như cách tính chi phí trọn gói xây biệt thự chính xác nhất nhé.
Những Lưu Ý Trong Quy Trình Thi Công Nhà Biệt Thự
Trong quy trình thi công nhà biệt thự, có 1 số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần để tâm để tiết kiệm được phần lớn chi phí xây dựng. Cụ thể như sau:
Giai Đoạn Trước Thi Công
Trước khi thi công, các gia chủ cần chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện đảm bảo về mặt pháp lý liên quan đến mặt bằng, vật liệu và các phương án thiết kế. Bạn cần đảm bảo thực hiện đầy đủ đúng các bước trong quy trình xây dựng để sản phẩm hoàn thiện được hoàn hảo nhất.
- Xây dựng hệ thống đường điện, nước khoa học với đầy đủ giấy tờ pháp lý thuộc quyền sở hữu của cá nhân.
- Chỉ xây dựng biệt thự trên đất được chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp bởi pháp luật.
- Tìm hiểu rõ các quy định cấp phép xây dựng để thực hiện. Tránh nhất trường hợp gặp rắc rối trong quá trình thi công sẽ khiến chi phí xây biệt thự bị độn lên cao hoặc thậm chí ngừng thi công.
- Chuẩn bị bản vẽ chi tiết, rõ ràng tương ứng để có thể dự trù ngân sách và các phương án thay thế nếu có.
- Chuẩn bị các văn bản xin phép các hộ dân lân cận trong quá trình thi công không làm phát sinh thiệt hại, ảnh hưởng tới môi trường xung quanh công trình.
Giai Đoạn Thi Công Móng Cọc
Trong quá trình móng cọc được thi công, các gia chủ luôn luôn phải giám sát mọi công đoạn từ việc đào hố, cốt pha móng, đà giằng,…Điều này sẽ giúp đảm bảo được công trình được xây dựng đúng thiết kế.
Giai Đoạn Thi Công Phần Thô Của Biệt Thự
Để tối ưu chi phí xây biệt thự, công đoạn thi công phần thô của biệt thự cần đặc biệt đực giảm sát kỹ lưỡng. Độ chính xác phải đảm bảo để quá trình cắm mốc giới hạn, ghép cốt pha, đổ bê tông,…được tiến hành đúng tiêu chuẩn.
Giai Đoạn Hoàn Thiện Biệt Thự
Trong quá trình hoàn thiện biệt thự, các gia chủ cần lưu ý các quy trình trát tường, lát sàn, sơn tường, lắp điện nước, nội thất được tiến hành đúng bản vẽ. Chất lượng của từng chi tiết trong biệt thự phải được đảm bảo an toàn cho sức khỏe người sử dụng trong thời gian dài và có độ bền cao.
Các Loại Chi Phí Khi Xây Dựng Biệt Thự
Trong quá trình lên bảng chi phí xây biệt thự, bạn cần phân chia thành các loại chi phí cụ thể như sau:
Đơn giá thi công phần thô
Chi phí thi công, xây dựng là khoản phí bao gồm mọi yếu tố nội thất, điện nước và những vấn đề kỹ thuật khác. Vì vậy, để tiết kiệm chi phí xây biệt thự, bạn cần tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công chất lượng nhất, hạn chế tình trạng phải khắc phục thêm sau khi công trình hoàn thành.
Trong đó:
Gói tiêu chuẩn : 3.850.000 vnd/m2 – Gồm 12 hạng mục tiêu chuẩn.
Gói nâng cao : 4.150.000 vnd/m2 – Gồm 15 hạng mục tiêu chuẩn.
Gói cao cấp : 4.650.000 vnd/m2 – Gồm 17 mục tiêu chuẩn.
Đơn giá thiết kế
Đơn giá thi công hoàn thiện
Các hạng mục cung ứng vật tư hoàn thiện:
| Gạch Ốp – Lát | Cầu Thang |
| Cửa Sổ – Cửa Đi | Thiết Bị Điện |
| Sơn Nước | Thiết Bị Nước |
| Đá Granite | Hạng Mục Khác |
Giá thi công phần hoàn thiện gồm:
- Gói tiêu chuẩn : 2.600.000 vnd/m2
- Gói nâng cao : 3.100.000 vnd/m2
- Gói cao cấp : 3.800.000 vnd/m2
Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự Trọn Gói
Để xác định được số tiền bạn cần bỏ ra để xây dựng được 1 căn biệt thự trọn gói , bạn cần tính được diện tích xây dựng và làm theo công thức:
Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá ( theo nhà thầu cung cấp)
Dưới đây là một ví dụ cụ thể, các bạn có thể tham khảo:
Ví dụ: Quy mô một nhà biệt thự tầng có chiều dài 20m, rộng 5m, có ban công (1,3x5m2). Đơn giá trọn gói khi này là 8.000.000 vnđ/m2 và đơn giá xây thô là 4.820.000 vnđ/m2 và đơn giá xây hoàn thiện là 3.400.000 vnđ/ m2.
- Với số liệu trên ta tính được diện tích xây dựng là :
Diện tích sử dụng là 206,5 m2
Diện tích quy đổi ( với hệ số móng 0,6 và hệ số mái 0,3) là 91,95 m2
=> Tổng diện tích xây dựng là 298, m2
- Chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng theo đơn giá của MKB Việt Nam sẽ được tính như sau:
Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện : 293,34 x 4.800.000 = 1.432.560.000 vnd
Đơn giá hoàn thiện : 293,34 x 3.400.000 = 1.014,730.000 vnd
=> Tổng chi phí xây biệt thự là 2.447.290.000 vnd
Như vậy, bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ những thông tin quan trọng về giá xây biệt thự trọn gói cũng như một số lưu ý khi xây nhà. Chúng tôi hy vọng chúng sẽ giúp ích cho bạn và chúc bạn có thể áp dụng thành công. Trân trọng!
Tham khảo:
