Bạn đang dự tính xây dựng một ngôi nhà lô phố tại Hải Phòng và muốn tìm hiểu về giá cả cũng như chi phí xây dựng toàn bộ công trình? Trong bài viết này, MKB Việt Nam sẽ cung cấp cho bạn thông tin về giá xây nhà lô phố trọn gói tại Hải Phòng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Giới Thiệu Về Nhà Phố
Nhà phố là một loại hình kiến trúc dân dụng thường được xây dựng trong khu đô thị, có chiều dài hẹp và chiều sâu dài. Nhà phố thường xây dựng theo một dãy liền kề, nối tiếp nhau bên cạnh, tạo thành một hàng ngang chung với các ngôi nhà khác.
Nhà phố thường được thiết kế để tối ưu hóa diện tích sử dụng trong một không gian hạn chế. Với kiến trúc dạng hàng liên kết, nhà phố thường có diện tích mặt bằng nhỏ hơn so với nhà riêng lẻ, nhưng vẫn đáp ứng được các yêu cầu cơ bản của một ngôi nhà.
Một trong những đặc điểm chính của nhà phố là mặt tiền hẹp. Do không gian hạn chế, mặt tiền của nhà phố thường thu hẹp lại, tạo ra một dãy nhà đồng nhất về chiều rộng. Tuy nhiên, nhà phố có thể có chiều sâu lớn, tạo ra không gian sống phong phú và linh hoạt bên trong.
Cấu trúc nhà phố thường bao gồm nhiều tầng, với tầng trệt thường được sử dụng cho không gian sống chung như phòng khách, phòng ăn và nhà bếp. Các tầng trên thường được dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian gia đình khác. Nhà phố có thể có sân thượng hoặc mái che để tận dụng không gian ngoài trời.
Với kiến trúc đa dạng và phong cách thiết kế, nhà phố có thể mang đến một loạt các lựa chọn cho người mua nhà. Từ nhà phố truyền thống đến nhà phố hiện đại, từ phong cách cổ điển đến phong cách hiện đại, có nhiều sự đa dạng để lựa chọn theo sở thích và phong cách sống của mỗi gia đình.
Nhà phố không chỉ là nơi để sinh sống, mà còn là một phần quan trọng của cộng đồng đô thị. Nó tạo ra sự kết nối giữa các hộ gia đình và là nơi gắn kết xã hội. Những khu phố nhộn nhịp và hoạt động của cư dân trong nhà phố làm cho không gian sống trở nên sống động và đầy sức sống.
Tham khảo : Những mẫu nhà 2 tầng đẹp
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Phố Tại Hải Phòng
Chúng ta có thể thấy những ưu điểm nổi bật của nhà phố. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà phố cũng không hề đơn giản. Dưới đây MKB Việt Nam sẽ đưa ra những yếu tổ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà lô phố năm 2023:
- Diện tích và kiểu dáng: Diện tích và kiểu dáng của ngôi nhà lô phố đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Như bạn đã biết, một căn nhà lô phố có diện tích lớn hơn sẽ yêu cầu nhiều nguyên vật liệu hơn, công việc xây dựng phức tạp hơn và thậm chí cần một thiết kế kiến trúc đặc biệt. Điều này dẫn đến một chi phí xây dựng cao hơn. Thêm vào đó, kiểu dáng của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến giá cả, vì một thiết kế phức tạp hơn sẽ đòi hỏi nhiều công việc thợ kỹ thuật cao hơn.
- Vật liệu xây dựng: Việc chọn loại vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Có nhiều lựa chọn về vật liệu từ gạch, đá, xi măng đến gỗ, nhựa composite và thép. Mỗi loại vật liệu có ưu điểm và giá trị khác nhau. Vật liệu cao cấp thường có giá cao hơn, trong khi vật liệu thông thường thường rẻ hơn. Bạn cần cân nhắc giữa chất lượng và ngân sách của mình để chọn được vật liệu phù hợp.
- Thiết kế và hoàn thiện: Thiết kế và hoàn thiện của ngôi nhà lô phố cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng. Nếu bạn muốn có những công năng đặc biệt như hệ thống điện thông minh, hệ thống nước nóng, hệ thống xử lý nước thải, hoặc các yếu tố nội thất cao cấp, thì giá cả sẽ tăng lên do yêu cầu kỹ thuật và công nghệ cao hơn. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện ngôi nhà cũng đóng vai trò quan trọng. Sử dụng vật liệu và thiết bị nội thất chất lượng cao sẽ tăng chi phí, trong khi lựa chọn các tùy chọn tiết kiệm có thể giảm bớt chi phí.
- Vị trí: Vị trí của ngôi nhà cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng. Các khu vực phát triển nhanh hoặc trung tâm thành phố thường có chi phí xây dựng cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn. Điều này liên quan đến giá đất, quy định xây dựng tại vị trí đó và các yếu tố khác như giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh.
- Nhà thầu và thị trường xây dựng: Giá xây nhà lô phố cũng phụ thuộc vào nhà thầu và thị trường xây dựng tại Hải Phòng. Mỗi nhà thầu có mức giá khác nhau dựa trên chất lượng công trình, kinh nghiệm và danh tiếng của họ. Thị trường xây dựng có thể thay đổi theo thời gian vì sự biến động của giá vật liệu xây dựng và các yếu tố kinh tế khác.
Giá Xây Nhà Lô Phố Trọn Gói Tại Hải Phòng Năm 2023
Việc tính toán chi phí xây nhà lô phố còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó đặc biệt là diện tích xây dựng, số tầng cũng như chi phí nguồn vật tư, nhân công xây dựng.
Để tính được chi phí xây nhà lô phố, đầu tiên bạn cần xác định diện tích của căn nhà bao gồm diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Phần diện tích này bao gồm diện tích xây móng, diện tích xây dựng các tầng. Sau đó ta nhân diện tích đó với đơn giá thi công do nhà thầu cung cấp. Vì thế diện tích và đơn giá càng lớn thì chi phí xây nhà cũng cao và ngược lại. Để tính toán chính xác chi phí xây nhà, bạn có thể cung cấp thông tin cho bên nhà thầu để họ đưa ra bảng khái toán xây dựng chi tiết.
Sau đây, MKB Việt Nam sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể để bạn hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà trọn gói:
Ví dụ: Một ngôi nhà lô phố với diện tích 10×8 m2, có ban công (1,2×1 m2).
Đầu tiên, ta tính diện tích ngôi nhà:
- Diện tích sử dụng:
Diện tích tầng 1 : 10×8 = 80 m2
Diện tích tầng 2 : (10+1,2)x8 = 98,6 m2
=> Như vậy tổng diện tích sử dụng là : 189,6 m2
- Diện tích xây dựng:
Diện tích móng ( móng băng 2 phương) với hệ số là 0,6, ta có: 0,6×80 = 48 m2
Diện tích mái với hệ số quy đổi là 0,3 : 0,3×89,6 = 26,88 m2
=> Tổng diện tích xây dựng là : 189,6+48+26,88=244,88 m2
Thứ hai là tính chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng được chia làm 2 phần gồm
Trọn gói xây thô + nhân công hoàn thiện : 244,88×3.750.000(giá xây thô) = 916.800.000 vnd
Đơn giá phần hoàn thiện : 244,88 x 2.150.000(giá xây hoàn thiện) = 525.632.000 vnd
Lưu ý : đơn giá trên là đơn giá áp dụng theo đơn giá xây nhà của MKB Việt Nam.
Như vậy, tổng chi phí xây dựng trọn gói là 1.442.432.000 vnd
Xem thêm : Cách tính diện tích xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi nếu trên sẽ giúp ích cho quý vị trong quá trình xây nhà. Kính chúc quý khách sẽ có được một ngôi nhà ưng ý nhất.
