Báo Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng Trọn Gói Mới Nhất 2023

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và đầy trách nhiệm của bất kỳ ai. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một căn nhà 2 tầng, hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như quy trình thi công, kinh phí xây nhà cũng như những yếu tố tác động đến giá xây dựng. Bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của quý khách về giá xây nhà trọn gói 2 tầng.

Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 2 tầng

Khi xây dựng nhà 2 tầng, cần lưu ý các yếu tố quan trọng như thiết kế, vật liệu xây dựng, đội ngũ thi công, an toàn lao động, thời gian thi công và giám sát chất lượng.

• Thiết kế phải đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và hợp lý về chi phí.

• Vật liệu xây dựng cần được chọn lựa kỹ càng để đảm bảo tính bền vững và an toàn.

• Đội ngũ thi công cần phải chuyên nghiệp và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. An toàn lao động cần được đảm bảo bằng các biện pháp an toàn, sử dụng trang thiết bị bảo vệ cá nhân và kiểm tra thiết bị, công cụ đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng.

• Lên kế hoạch thi công chặt chẽ để đảm bảo hoàn thành công trình trong thời gian quy định và tránh gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân xung quanh.

• Cuối cùng, việc giám sát và kiểm tra chất lượng thường xuyên là rất cần thiết để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng

1. Diện Tích Đất

Diện tích đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Các căn nhà xây trên diện tích nhỏ sẽ có chi phí xây dựng cao hơn do công nhân phải làm việc chật hẹp hơn, sử dụng thiết bị xây dựng nhỏ hơn và chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng cũng tăng lên. Diện tích đất quá nhỏ cũng ảnh hưởng đến thiết kế và vật liệu xây dựng, gây thêm chi phí. Do đó, diện tích đất là yếu tố quan trọng cần xem xét khi tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng.

2. Vật Liệu Xây Dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà. Các loại vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, gỗ, đá, ngói,… có giá thành khác nhau và cũng có tính năng và đặc tính riêng. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu phù hợp với công trình, giá cả hợp lý và chất lượng tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tăng tính bền vững cho công trình xây dựng. Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu xây dựng còn phải đáp ứng được các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng, độ bền và tiết kiệm năng lượng.

3. Thiết Kế Kiến Trúc

Thiết kế kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà bởi yếu tố hình dạng, kích thước, vật liệu, độ phức tạp của công đoạn thi công và thời gian thi công. Việc lựa chọn thiết kế đơn giản, tiết kiệm vật liệu và thời gian thi công sẽ giúp giảm tổng chi phí xây dựng.

4. Công Nghệ Xây Dựng

Công nghệ xây dựng tiên tiến giúp giảm thời gian và tối ưu nguồn lực, đồng thời tăng chất lượng công trình. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thiết bị, máy móc cần xem xét để tránh tăng chi phí xây dựng.

5. Địa Hình

Địa hình đồi núi, đất trống hoặc đất có độ nghiêng cao thường đòi hỏi thực hiện đắp đất, san lấp, cắt đất, móng cọc, tường chắn hoặc các công việc điều chỉnh địa hình khác để tạo nền móng cho công trình, điều này tăng chi phí xây dựng. Xây dựng nhà ven biển, vùng đất ngập nước hoặc khai thác khoáng sản cũng đòi hỏi sử dụng các vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe hơn để đảm bảo tính an toàn và bền vững, điều này cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng.

6. Công Trình Phụ

Công trình phụ như hệ thống điện, nước, hệ thống thoát nước và cảnh quan sân vườn đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà. Nếu hệ thống này phức tạp và đòi hỏi công nghệ cao, chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Đồng thời, yêu cầu thiết kế cảnh quan sân vườn phù hợp cũng làm tăng chi phí xây dựng nhà.

Các loại chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói

Trong quá trình lên bảng chi phí xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần phân chia thành các loại chi phí cụ thể như sau:

Đơn giá thi công phần thô

Chi phí thi công, xây dựng là khoản phí bao gồm mọi yếu tố nội thất, điện nước và những vấn đề kỹ thuật khác. Vì vậy, để tiết kiệm chi phí xây biệt thự, bạn cần tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công chất lượng nhất, hạn chế tình trạng phải khắc phục thêm sau khi công trình hoàn thành.

Trong đó:

Gói tiêu chuẩn : 3.850.000 vnd/m2 – Gồm 12 hạng mục tiêu chuẩn.

Gói nâng cao : 4.150.000 vnd/m2 – Gồm 15 hạng mục tiêu chuẩn.

Gói cao cấp : 4.650.000 vnd/m2 – Gồm 17 mục tiêu chuẩn.

Đơn giá thiết kế

Đơn giá thi công hoàn thiện

Các hạng mục cung ứng vật tư hoàn thiện:

Gạch Ốp – Lát	Cầu Thang
Cửa Sổ – Cửa Đi	Thiết Bị Điện
Sơn Nước	Thiết Bị Nước
Đá Granite	Hạng Mục Khác

Giá thi công phần hoàn thiện gồm:

• Gói tiêu chuẩn : 2.600.000 vnd/m2
• Gói nâng cao : 3.100.000 vnd/m2
• Gói cao cấp : 3.800.000 vnd/m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói

Để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng phải tính toán chi phí một cách tỉ mỉ để đảm bảo rằng ngân sách được sử dụng một cách hợp lý và hiệu quả. Để tính giá thi công một căn nhà có 2 phần:

Giá thi công phần thô = Đơn giá x Diện tích xây dựng

Giá thi công hoàn thiện = Đơn giá x diện tích sử dụng

Trong đó, đểtính diện tích xây dựng cần phụ thuộc vào hệ số mà nhà thầu cung cấp.

VD: Quy mô một căn nhà 2 tầng có chiều dài 20m, rộng 5m, mái tum rộng 3m, sân trước và sân sau có chiều rộng bằng nhau.

1. Diện tích xây dựng

• Diện tích 1 sàn được quy ước là 20×5=100 m². Khi đó, diện tích phần móng sẽ là 100×60%=60 m² (đối với phần móng thi công móng bè hoặc móng băng 2 phương)

1. Mái tum: 3x5x50%=7,5 m²
2. Sân trước: 8,5x5x70%=30 m²
3. Sân sau: 8,5x5x30%=13 m²

Tổng diện tích xây dựng: 316,5 m²

2. Diện tích sử dụng

• Bao gồm diện tích tầng 1, tầng 2 (có ban công) và tầng tum: 100+106+15=221 m²

*Giá phần thô + NC hoàn thiện: 316,5×3.850.000=1.218.525.000 VND

*Hoàn thiện: 221×2.600.000=574.600.000 VND

–> Tổng: 1.793.125.000 VND

Suất đầu tư: 1793125000/316,5= 5.665.481 VND

Tổng kết lại, tính giá nhà 2 tầng trọn gói là quá trình không hề đơn giản. Tuy nhiên, nếu bạn có đầy đủ thông tin về kích thước, vật liệu và công việc cần thực hiện, việc tính toán giá trị sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Việc tìm kiếm nhà thầu đáng tin cậy cũng rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Bạn nên tìm hiểu kỹ về đội ngũ nhân viên, chính sách bảo hành và các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng mà nhà thầu đó cung cấp. Công ty xây dựng MKB Việt Nam cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng và dịch vụ hoàn hảo. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và cam kết thực hiện đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.

Xem thêm giá xây nhà 3 tầng 40m2 TẠI ĐÂY.