Xây nhà trọn gói nên đầu tư vào đâu và hạng mục nào có thể tối giản để tiết kiệm chi phí? Phân tích chi tiết từ góc nhìn kỹ sư xây dựng.
Không phải hạng mục nào cũng cần “đắt tiền”
Rất nhiều gia chủ bước vào quá trình xây nhà với tâm lý: “Chỗ nào cũng quan trọng, cắt chỗ nào cũng thấy lo.”
Thực tế, xây nhà trọn gói không phải là chi càng nhiều càng tốt, mà là chi đúng chỗ – giảm đúng chỗ.
👉 Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt:
- Khoản bắt buộc phải đầu tư
- Khoản có thể tối giản mà không ảnh hưởng chất lượng sống
1. Những hạng mục NHẤT ĐỊNH phải đầu tư – không nên tiết kiệm
1.1. Móng nhà – nền tảng của cả công trình
- Quyết định độ bền lâu dài
- Ảnh hưởng trực tiếp đến nứt, lún sau này
👉 Không nên tiết kiệm:
- Thép móng
- Bê tông đúng mác
- Khảo sát địa chất
Sửa móng sau khi ở có thể tốn gấp 5–10 lần chi phí ban đầu.
1.2. Kết cấu chịu lực (cột – dầm – sàn)
- Là “xương sống” của ngôi nhà
- Ảnh hưởng đến khả năng nâng tầng trong tương lai
👉 Đáng tiền ở:
- Thép đạt tiêu chuẩn
- Thi công đúng kỹ thuật
- Giám sát chặt chẽ
1.3. Hệ thống điện – nước âm tường
- Gần như không thể sửa nếu làm sai
- Ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sinh hoạt
👉 Nên đầu tư:
- Dây điện, ống nước chất lượng
- Sơ đồ điện nước rõ ràng
2. Những hạng mục NÊN đầu tư có chọn lọc
2.1. Chống thấm
- Mái
- Nhà vệ sinh
- Ban công
👉 Không cần vật liệu quá đắt, nhưng thi công đúng quy trình là yếu tố quyết định.
2.2. Cửa chính – cửa sổ
- Ảnh hưởng an ninh, thẩm mỹ, cách nhiệt
- Nên chọn mức trung – khá
👉 Không nhất thiết chọn loại đắt nhất, nhưng tránh hàng trôi nổi.
2.3. Thiết kế công năng
- Tối ưu diện tích
- Giảm chi phí sửa đổi sau này
👉 Thiết kế tốt giúp tiết kiệm chi phí thi công, chứ không làm tốn thêm.
3. Những hạng mục CÓ THỂ TỐI GIẢN để tiết kiệm chi phí
3.1. Trang trí mặt tiền cầu kỳ
- Nhiều chi tiết phào chỉ
- Hình khối phức tạp
👉 Nhà tối giản:
- Ít tốn chi phí
- Dễ bảo trì
- Không lỗi thời
3.2. Vật liệu hoàn thiện quá cao cấp
- Gạch nhập khẩu
- Đá tự nhiên đắt tiền
👉 Có thể:
- Dùng vật liệu trong nước chất lượng tốt
- Nâng cấp dần sau khi ở
3.3. Nội thất cố định quá nhiều
- Tủ âm tường lớn
- Kệ xây sẵn
👉 Nên để không gian linh hoạt, bổ sung theo nhu cầu thực tế.
4. Những khoản dễ “đội tiền” nếu không kiểm soát
- Thay đổi thiết kế khi đang thi công
- Nâng cấp vật liệu ngoài hợp đồng
- Hạng mục không được ghi rõ trong báo giá
👉 Hợp đồng càng chi tiết – chi phí càng dễ kiểm soát.
Bảng phân loại nhanh: Đầu tư – Tối giản
| Hạng mục | Nên đầu tư | Có thể tối giản |
| Móng – kết cấu | ✔️ | ❌ |
| Điện – nước âm | ✔️ | ❌ |
| Chống thấm | ✔️ | ❌ |
| Thiết kế công năng | ✔️ | ❌ |
| Trang trí mặt tiền | ❌ | ✔️ |
| Vật liệu hoàn thiện | ⭕ | ✔️ |
| Nội thất cố định | ❌ | ✔️ |
MKB Việt Nam luôn tư vấn khách hàng theo nguyên tắc:
- Bền vững trước – thẩm mỹ sau
- An toàn trước – trang trí sau
- Đầu tư cho phần không thể sửa
👉 Nhờ đó, nhiều khách hàng tiết kiệm 10–20% chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng sống lâu dài.
Xây nhà trọn gói không phải là: “Cắt càng nhiều càng tốt”. Mà là biết rõ khoản nào đáng tiền – khoản nào có thể linh hoạt.
Một quyết định đúng ở giai đoạn đầu có thể giúp bạn:
- Ít sửa chữa
- Ít phát sinh
- Ở lâu, ở thoải mái
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tối ưu chi phí nhưng không ảnh hưởng chất lượng?
📩 Liên hệ MKB Việt Nam để được tư vấn và nhận bảng dự toán chi tiết từng hạng mục.
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói
Hotline : 0984.338.118
Văn Phòng: Số 260B – Ngõ 62- Tổ 9- Mậu Lương- Kiến Hưng- Hà Đông- Hà Nội
Xưởng sản xuất: xóm 4- thôn Phúc Đức- xã Sài Sơn- huyện Quốc Oai- Hà Nội
Email: info@mkbvietnam.com.vn
