Không ít gia chủ chia sẻ rằng, dù mới xây nhà được 2–3 năm, tường đã bắt đầu xuất hiện:
- Vết nứt chân chim
- Nứt xéo góc cửa
- Nứt dọc tường hoặc trần
Điều này khiến nhiều người hoang mang:
- Nhà có bị lún, yếu kết cấu?
- Có cần đập sửa lớn?
- Lỗi do vật liệu hay do thi công?
Thực tế, không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm, nhưng nếu không hiểu rõ nguyên nhân, gia chủ rất dễ xử lý sai cách. Dưới đây là phân tích chi tiết từ góc nhìn kỹ sư xây dựng.
1. Lún móng không đều – nguyên nhân phổ biến nhất
Vì sao xảy ra?
- Khảo sát địa chất sơ sài
- Chọn loại móng không phù hợp với nền đất
- Thi công móng thiếu kỹ thuật
Dấu hiệu nhận biết
- Vết nứt xéo từ cửa sổ, cửa đi
- Nứt lớn, mở rộng theo thời gian
- Cửa khó đóng mở
👉 Đây là dạng nứt nguy hiểm, cần kỹ sư kiểm tra ngay.
2. Co ngót vật liệu – hiện tượng tự nhiên nhưng dễ bị hiểu lầm
Bản chất
- Bê tông, vữa, gạch đều có hiện tượng co ngót khi khô
- Đặc biệt rõ trong 1–3 năm đầu
Dạng nứt thường gặp
- Nứt chân chim
- Nứt mảnh trên bề mặt tường
👉 Loại nứt này không ảnh hưởng kết cấu, nhưng nếu xử lý hoàn thiện kém sẽ lộ rõ.
3. Thi công bê tông và bảo dưỡng sai quy trình
Sai lầm thường gặp
- Trộn bê tông không đúng tỷ lệ
- Không tưới nước bảo dưỡng
- Đổ bê tông trong thời tiết quá nóng
Hậu quả
- Bê tông yếu
- Dễ nứt bề mặt và sâu bên trong
👉 Bảo dưỡng bê tông là bước nhiều nhà thầu bỏ qua để tiết kiệm thời gian.
4. Tường xây không được liên kết tốt với cột, dầm
Nguyên nhân kỹ thuật
- Không đặt thép neo
- Xây tường trước khi kết cấu ổn định
- Thi công gấp tiến độ
Dấu hiệu
- Nứt dọc giữa tường và cột
- Nứt tại giao điểm dầm – tường
5. Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Gia chủ hay gặp
- Thêm tầng
- Thay đổi công năng
- Cơi nới ban công, phòng ốc
Hậu quả
- Kết cấu ban đầu không được tính toán cho tải trọng mới
- Phát sinh nứt sau thời gian ngắn
👉 Mọi thay đổi đều cần tính toán lại kết cấu, không nên làm theo cảm tính.
6. Vật liệu kém chất lượng hoặc không đồng bộ
Rủi ro
- Gạch non
- Cát bẩn
- Xi măng kém chất lượng
Hệ quả
- Tường yếu
- Khả năng chịu lực và bám dính kém
7. Hoàn thiện vội vàng, bỏ qua lớp xử lý nứt
Những lỗi hay gặp
- Trát tường quá dày
- Không dùng lưới chống nứt
- Sơn khi tường chưa đủ khô
👉 Hoàn thiện đúng kỹ thuật giúp giảm đến 70% nguy cơ nứt bề mặt.
8. Phân biệt vết nứt nguy hiểm và không nguy hiểm
| Loại nứt | Mức độ |
| Nứt chân chim | Không nguy hiểm |
| Nứt xéo góc cửa | Cần theo dõi |
| Nứt rộng, sâu | Nguy hiểm |
| Nứt lan nhanh | Cần xử lý gấp |
9. Cách phòng tránh nứt nhà ngay từ đầu
- Khảo sát địa chất kỹ lưỡng
- Thiết kế kết cấu chuẩn
- Chọn nhà thầu uy tín
- Không thay đổi thiết kế tùy tiện
- Giám sát thi công chặt chẽ
👉 Phòng hơn chữa – chi phí thấp hơn rất nhiều.
Tại MKB Việt Nam:
- Thiết kế kết cấu dựa trên khảo sát thực tế
- Giám sát kỹ thuật xuyên suốt
- Thi công đúng quy trình
- Bảo hành kết cấu rõ ràng
👉 Nhà xây đúng kỹ thuật sẽ bền hàng chục năm, không nứt sớm.
Nhà mới xây bị nứt sau 2–3 năm:
- Không phải chuyện hiếm
- Nhưng hoàn toàn có thể phòng tránh
- Quan trọng là hiểu đúng nguyên nhân và làm đúng ngay từ đầu
Nhà bạn đang xuất hiện vết nứt và không biết có nguy hiểm không?
📩 Liên hệ MKB Việt Nam để được kỹ sư tư vấn miễn phí – đánh giá nguyên nhân và giải pháp xử lý phù hợp.
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói
Hotline : 0984.338.118
Văn Phòng: Số 260B- Ngõ 62- Tổ 9- Mậu Lương- Kiến Hưng- Hà Đông- Hà Nội
Xưởng sản xuất: xóm 4- thôn Phúc Đức- xã Sài Sơn- huyện Quốc Oai- Hà Nội
Email: info@mkbvietnam.com.vn
