Khi lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà, việc ước tính chi phí là một yếu tố quan trọng để bạn có thể quản lý nguồn lực tài chính một cách hiệu quả. Trong bài viết này, MKB Việt Nam sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết về cách tính toán chi phí xây nhà vào năm 2023, với những yếu tố và xu hướng mới nhất. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và ước tính chi phí cho dự án xây nhà của mình.
Khái Toán Xây Dựng Là Gì?
Khái toán xây dựng là phần tổng chi phí xây dựng dự kiến để hoàn thành các công việc liên quan đến xây dựng bao gồm:
- Chi phí xây dựng: Phần thô + phần hoàn thiện + phần nội thất
- Chi phí thiết kế, giám sát (nếu có)
- Chi phí cấp phép, các khoản thuế xây dựng
- Các chi phí khác (đấu nối điện nước, thuê nhà để ở trong quá trình xây dựng, dự phòng tăng giá vật tư…)
Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Năm 2023
Chi phí xây dựng
Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí, khoảng 95% chi phí của anh chị để hoàn thiện được ngôi nhà. Chi phí xây dựng được chia làm 3 phần:
- Chi phí xây dựng phần thô: theo định nghĩa của MKB Việt Nam, chi phí xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục:
– Phần cọc (cọc khoan nhồi, cọc ép…)
– Phần móng (Móng băng 1 phương, 2 phương, móng cốc, móng bè….), việc lựa chọn phương án móng dựa trên các yếu tố địa chất, tải trọng phần thân và ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí
– Phần thân (cột, dầm, sàn…)
– Phần tường xây
– Phần ống cấp thoát nước, ống ghen điện.
– Phần trát tường trong ngoài nhà.
Thông thường, giá trị xây thô chiếm khoảng 60% giá trị xây nhà.
- Chi phí phần hoàn thiện: Phần hoàn thiện có biên độ chi phí rất cao tùy thuộc vào mức độ lựa chọn vật liệu, ở đây chúng tôi đề cập đến mức độ vật liệu ở mức khá như là gạch ốp lát của các hãng có thương hiệu trong nước như Đồng Tâm, Viglacera, Vitto, Prime.., Sơn Dulux, Jotun, Kova, TB điện Panasonic, dây Trần Phú, Cadisun… TBVS Inax, Toto, cửa nhôm Xingfa nhập khẩu…
- Chi phí phần nội thất: Bao gồm các hạng mục như bàn, ghế, sofa, tủ bếp, vách trang trí, đồ gia dụng, thiết bị điện từ. Phần nội thất này cũng rất đa dạng, nên khoảng giá cũng dao động tương đối lớn. Bạn có thể lựa chọn từ gỗ công nghiệp đến gỗ thịt hoặc một số vật liệu thân thiện với môi trường, vật liệu có tính chống thấm, chống cong vênh như Composite…
Chi phí thiết kế
Phần thiết kế là phần rất quan trọng trong việc xây nhà hiện nay, đảm bảo được tính thẩm mỹ, an toàn, bền vững và giúp việc quản lý chi phí thuận lợi hơn.
Chi phí thiết kế dao động từ 3-5% tổng giá trị phần xây dựng hoặc anh chị có thể tính cụ thể theo m2, giá dao động từ 100k-500k/m2.
Chi phí cấp phép và thuế xây dựng
Chi phí cấp phép và thuế xây dựng là các khoản phí và tiền thuế mà bạn phải trả khi xây dựng một công trình. Chi phí cấp phép bao gồm phí đăng ký, phí cấp phép xây dựng và phí tư vấn, thiết kế. Thuế xây dựng là khoản tiền trực tiếp thu từ giá trị công trình xây dựng. Các khoản này có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương.
Chi phí xin cấp phép theo quy định của nhà nước, phần này chiếm khoảng 1-1,5% tổng chi phí xây dựng.
Các chi phí khác
Ngoài ra còn có những loại chi phí khác như chi phí đấu nối điện nước, thuê nhà để ở trong quá trình xây dựng, dự phòng tăng giá vật tư… Thông thường, khoản chi cho chúng chiếm khoảng 1% tổng chi phí xây dựng.
Tính tổng các chi phí trên sẽ có được chi phí dự kiến xây dựng nhà.
Ví Dụ Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Tại MKB Việt Nam.
Dưới đây, chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể để bạn có thể hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng nhà. Ví dụ một ngôi nhà lô phố có các thông số như sau:
– Chiều dài nhà 15m
– Chiều rộng nhà 5m
– Số tầng: 04 tầng + 01 tum
– Mái tum trước có mái tôn
– Móng băng 2 phương
– Ban công đua từ tầng 2 – 1,2m
– Không có thang máy, không hầm.
– Vị trí dễ thi công (mặt phố lớn)
Bước 1: Tính diện tích xây dựng
– Tầng 1: 15×5 = 75m2
– Tầng 2: (15+1.2)x5=81m2
– Tầng 3: (15+1.2)x5=81m2
– Tầng 4: (15+1.2)x5=81m2
– Tầng Tum: 3×5=15m2
– Phần móng: 75×0.5 = 37.5m2 (móng băng 2 phương – hệ số 0.5 x diện tích tầng 1)
– Phần sân trước có mái tôn + lát gạch chống trơn: 6x5x0.7=21m2 (phần diện tích có mái tôn + lát gạch chống trơn, xây be thành 90cm hệ số 0.7)
– Phần sân sau không có mái tôn- lát gạch chống trơn: 6×5*0.3 = 9m2
– Phần mái tum có lát gạch chống nóng: 15*0.3= 4.5m2
– Cộng tổng các diện tích trên : 405m2 (Diện tích xây dựng)
Bước 2: Đơn giá xây dựng MKB 2023
– Phần thô: 3.750.000 đ/m2
– Phần hoàn thiện: 2.650.000đ/m2
– Tổng đơn giá (phần thô + hoàn thiện): 6.400.000đ/m2
Bước 3. Tính chi phí:
– Phần thô: 405x 3.750.000 = 1.518.750.000 đ
– Phần hoàn thiện: 405x 2.650.000 = 1.073.250.000đ
– Tổng đơn giá (phần thô + hoàn thiện : 2.592.000.000đ
Như vậy với quy mô công trình như ở trên, bạn đã tính toán sơ bộ được khái toán trước khi xây dựng nhà.
Việc khái toán này giúp bạn hình dung và lên kế hoạch xây dựng, cụ thể việc triển khai chi tiết sẽ được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư MKB Việt Nam thực hiện trong quá trình triển khai hồ sơ thiết kế, tính toán chi phí chi tiết dựa trên việc bóc tách khối lượng, đơn giá của từng nội dung công việc để tiện cho việc ký kết hợp đồng, nghiệm thu khối lượng và quyết toán công trình sau này.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi nếu trên sẽ giúp ích cho quý vị trong quá trình xây nhà. Kính chúc quý khách sẽ có được một ngôi nhà ưng ý nhất.
Có thể bạn quan tâm : CÁC BƯỚC CẦN THỰC HIỆN TRƯỚC KHI XÂY NHÀ
