Số lượng sinh viên, người lao động nhập cư đến các đô thị lớn để học tập và làm việc ngày càng tăng cao. Do đó nhu cầu thuê nhà ở gia tăng là một xu hướng tất yếu. Phân khúc đầu tư xây nhà trọ cho thuê dần phát triển theo định hướng chuyên nghiệp hơn. Trong đó, xây nhà trọ tiền chế là một hình thức được chủ đầu tư đặc biệt ưa chuộng bởi chi phí đầu tư thấp, thu hồi vốn nhanh, đem lại nguồn lợi nhuận ổn định. Hãy cùng đón đọc bài viết hôm nay của MKB Việt Nam để “thuộc làu” các bí kíp cực hiệu quả!
Tổng quan về nhà trọ tiền chế
Mô hình xây nhà tiền chế cấp 4 này còn có tên gọi khác là nhà trọ khung thép. Một ngôi nhà được lắp ráp và chế tác từ khung thép theo bản vẽ kiến trúc với các thông số kỹ thuật được thiết kế sẵn. Ngoài ra, ngôi nhà còn được xây dựng từ một số vật liệu khác được sản xuất theo bản vẽ thiết kế trước đó tại xưởng như mái che, xà gồ,…
Tất cả sẽ được vận chuyển đến công trình để hoàn thiện. Để tạo ra một sản phẩm hoàn chỉnh phải trải qua 3 công đoạn: Thiết kế bản vẽ, gia công và lắp đặt.
Ưu điểm tuyệt vời khi xây dựng nhà trọ tiền chế
Được biết, trong những năm gần đây, mô hình nhà trọ khung thép đang dần trở nên phổ biến ở nước ta, được nhiều chủ đầu tư lựa chọn đầu tư xây dựng. Vậy kiểu nhà này có những ưu điểm gì nổi bật, mời các bạn cùng tham khảo nội dung sau:
+ Nhà trọ khung thép có kết cấu chắc chắn, tiện nghi và tiết kiệm diện tích.
+ Giảm thiểu tối đa nguồn vốn đầu tư xây dựng.
+ Thời gian thi công nhanh chóng giúp việc kinh doanh vận hành đúng hạn.
+ Dễ dàng chuyển đổi công năng thành căn hộ, văn phòng hoặc mục đích cải tạo, nâng tầng.
+ Có thể dễ dàng tháo dỡ và di chuyển đi nơi khác. Có thể tái sử dụng nhiều lần nên quá trình tháo dỡ, lắp đặt rất nhanh chóng, gọn gàng.
+ Có hệ thống kết cấu thép nhẹ, an toàn và đáng tin cậy. Phù hợp với yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn của kết cấu xây dựng.
+ Thời gian sử dụng của nhà trọ tiền chế cũng khá lâu, khoảng 30 – 50 năm.
+ Sau khi kinh doanh nhà trọ lắp ghép, chủ đầu tư muốn tháo dỡ hoặc chuyển đi nơi khác cũng rất dễ dàng. Hơn nữa, có thể thanh lý khung kèo kết cấu thép, thu về số tiền lớn. Thay vì phải phá dỡ và phải thuê đơn vị khác dọn dẹp xà bần như kiểu nhà trọ bê tông cốt thép truyền thống.
Kinh nghiệm xây dựng nhà trọ thép tiền chế bạn cần biết
Tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là mong muốn mà bất kỳ nhà đầu tư nhà trọ nào cũng hướng tới. Nhưng điều đó không hề dễ dàng, nếu chúng ta không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nhà thiết kế, nhà thầu đến những hiểu biết cơ bản về loại hình kết cấu thép. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi xây nhà trọ khung thép bạn nên nắm rõ:
Xác định khách hàng mục tiêu trước khi lên phương án xây dựng
Cho thuê nhà trọ là một hình thức kinh doanh nên việc kiểm soát chi phí xây dựng là rất cần thiết. Khác với đầu tư vào nhà phố, biệt thự bê tông kiên cố, nhà trọ khung thép thường không quá kỳ vọng vào đẳng cấp và kiểu dáng, trừ khi bạn muốn cung cấp dịch vụ lưu trú sang trọng. Mức đầu tư về tiện nghi và thẩm mỹ của kiến trúc tùy thuộc vào đối tượng khách hàng mà chủ đầu tư hướng đến.
Với những khách hàng có thu nhập cao, điều họ cần ở một ngôi nhà là tính thẩm mỹ, tiện nghi, thông thoáng,… Vì vậy, bạn cần đầu tư nhiều hơn vào việc xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế. Để tiết kiệm chi phí nhà trọ lắp ghép 2 tầng, có thể thay thế các vật liệu hoàn thiện đắt tiền như đá, gỗ bằng các vật liệu nhẹ hơn.
Trong trường hợp tệp khách hàng bạn hướng đến là đối tượng có thu nhập trung bình – thấp thì họ sẽ không đòi hỏi quá cao về mặt thẩm mỹ và sự tiện nghi. Bạn có thể hạn chế sử dụng các vật liệu trang trí để tiết kiệm chi phí. Chọn kiến trúc đơn giản hơn để tạo cảm giác không gian rộng mở.
Xác định quy mô xây dựng phù hợp định mức ngân sách
Việc xác định được khách hàng mục tiêu sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngân sách đầu tư. Nhưng đó vẫn chưa phải là yếu tố hàng đầu. Một yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây nhà trọ đó là quy mô xây dựng.
Công trình càng lớn, càng nhiều tầng thì giá thành càng cao. Vì vậy, cần cân đối ngân sách trước khi đưa ra quyết định về quy mô xây dựng. Nhưng làm thế nào để dự toán chi phí xây dựng nhà trọ chính xác nhất?
Ở bước lập dự toán chi phí đầu tiên, bạn có thể dựa vào cách tính giá xây nhà thép theo m2. Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của loại hình xây dựng nhà trọ khung thép nên sẽ tùy thuộc theo từng yêu cầu công trình. Do đó, đơn giá tính theo m2 do nhà thầu công bố sẽ có sự dao động rất lớn giữa các trường hợp thi công. Vì vậy, để có đơn giá chính xác nhất Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với nhà thầu qua Hotline 0984 338 118 để được tư vấn báo giá.
Lựa chọn khung giá xây nhà trọ tiền chế tiết kiệm
Tiết kiệm không có nghĩa là sử dụng khung giá thấp nhất. Vì nếu yêu cầu của bạn là tính bền vững với kế hoạch thuê dài hạn, thì nếu sử dụng các mức chất lượng trung bình sẽ khó đáp ứng các yêu cầu đó. Khoản tiết kiệm đó sẽ không đem lại hiệu quả. Bởi đôi khi bạn phải gánh chịu nhiều tổn thất cho việc bảo trì, sửa chữa nhà trọ chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.
Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín
Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo câu chuyện về vấn đề chất lượng và giá thành. Bạn nên chia sẻ với nhà thầu của bạn những yêu cầu xây dựng và hạn mức ngân sách của bạn. Hãy để nhà thầu giúp bạn tìm ra phương án thi công phù hợp.
Với tiêu chí tiết kiệm chi phí nên khi xây nhà tiền chế cấp 4 có gác lửng, bạn nên lựa chọn kiến trúc xây dựng đơn giản. Tập trung nhiều nguồn lực hơn vào công tác hoàn thiện sau cùng.
