Xây dựng một ngôi nhà là ước mơ của rất nhiều gia đình. Một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu đó là chi phí phải bỏ ra để xây dựng một căn nhà. Đây là một vấn đề hết sức đau đầu của không chỉ những người muốn xây nhà mà cả với chủ nhà thầu. Trong bài viết này, hãy cùng MKB Việt Nam tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 cũng như các cách để tiết kiệm chi phí tối ưu trong xây nhà.
Các Loại Chi Phí Trong Xây Dựng Nhà
Trong quá trình xây dựng nhà, có nhiều loại chi phí phải xem xét và tính toán. Sau đây, MKB Việt Nam xin chia sẻ các loại chi phí xây dựng nhà :
Chi phí xây dựng.
Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí, khoảng 95% chi phí của bạn để hoàn thiện được ngôi nhà. Chi phí xây dựng được chia làm 3 phần:
- Chi phí xây dựng phần thô: theo định nghĩa của MKB Việt Nam, chi phí xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục:
– Phần cọc (cọc khoan nhồi, cọc ép…)
– Phần móng (Móng băng 1 phương, 2 phương, móng cốc, móng bè….), việc lựa chọn phương án móng dựa trên các yếu tố địa chất, tải trọng phần thân và ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí
– Phần thân (cột, dầm, sàn…)
– Phần tường xây
– Phần ống cấp thoát nước, ống ghen điện.
– Phần trát tường trong ngoài nhà.
Thông thường, giá trị xây thô chiếm khoảng 60% giá trị xây nhà.
- Chi phí phần hoàn thiện: Phần hoàn thiện có biên độ chi phí rất cao tùy thuộc vào mức độ lựa chọn vật liệu, ở đây chúng tôi đề cập đến mức độ vật liệu ở mức khá như là gạch ốp lát của các hãng có thương hiệu trong nước như Đồng Tâm, Viglacera, Vitto, Prime.., Sơn Dulux, Jotun, Kova, TB điện Panasonic, dây Trần Phú, Cadisun… TBVS Inax, Toto, cửa nhôm Xingfa nhập khẩu…
- Chi phí phần nội thất: Bao gồm các hạng mục như bàn, ghế, sofa, tủ bếp, vách trang trí, đồ gia dụng, thiết bị điện từ. Phần nội thất này cũng rất đa dạng, nên khoảng giá cũng dao động tương đối lớn. Bạn có thể lựa chọn từ gỗ công nghiệp đến gỗ thịt hoặc một số vật liệu thân thiện với môi trường, vật liệu có tính chống thấm, chống cong vênh như Composite…
Chi phí thiết kế
Phần thiết kế là phần rất quan trọng trong việc xây nhà hiện nay, đảm bảo được tính thẩm mỹ, an toàn, bền vững và giúp việc quản lý chi phí thuận lợi hơn.
Chi phí thiết kế dao động từ 3-5% tổng giá trị phần xây dựng hoặc anh chị có thể tính cụ thể theo m2, giá dao động từ 100k-500k/m2.
Chi phí cấp phép và thuế xây dựng
Ngoài ra còn có những loại chi phí khác như chi phí đấu nối điện nước, thuê nhà để ở trong quá trình xây dựng, dự phòng tăng giá vật tư… Thông thường, khoản chi cho chúng chiếm khoảng 1% tổng chi phí xây dựng.
Chi phí xin cấp phép theo quy định của nhà nước, phần này chiếm khoảng 1-1,5% tổng chi phí xây dựng.
Các chi phí khác
Đấu nối điện nước, thuê nhà để ở trong quá trình xây dựng, dự phòng tăng giá vật tư…)- Chiếm khoảng 1% tổng chi phí xây dựng.
Tính tổng các chi phí trên sẽ có được chi phí dự kiến xây dựng nhà.
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà
Để tính chi phí xây nhà, bạn cần thực hiện các bước sau :
Thứ nhất, tính diện tích xây dựng
Như chúng ta đã đề cập, các loại chi phí xây nhà sẽ được tính trên đơn vị m2. Chính vì vậy bạn cần phải xác định diện tích xây dựng trước tiên để tính chi phí xây trọn gói một cách chính xác nhất.
Theo đó, công thức phổ thông được áp dụng sẽ là:
Tổng diện tích tính phí xây dựng = “tổng diện tích xây dựng” x “hệ số xây dựng”
Trong đó:
- Diện tích xây dựng chính là diện tích của khu vực trong mảnh đất bạn xây nhà. Thông thường với các mảnh đất xây dựng diện tích sẽ được tính bằng dài x chiều rộng.
- Hệ số xây dựng là hằng số, thông thường sẽ lấy là 1,3. Tuy nhiên trong 1 số trường hợp chủ thầu sẽ lấy hằng số khác (số ít).
Thứ hai, tính đơn giá xây nhà
Đơn giá này tùy thuộc vào đơn vị nhà thầu cung cấp. Dưới đây, chúng tôi xin đưa ra đơn giá áp dụng tại MKB Việt Nam như sau :
Báo giá chi phí thiết kế
Báo giá chi phí xây nhà trọn gói hình thức trọn gói phần thô
Báo Giá chi phí phần hoàn thiện
Xem báo giá chi tiết tại đây
ĐĂNG KÝ THÔNG TIN ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ
Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?
Để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng phải tính toán chi phí một cách tỉ mỉ để đảm bảo rằng ngân sách được sử dụng một cách hợp lý và hiệu quả. Để tính giá thi công một căn nhà có 2 phần:
Giá thi công phần thô = Đơn giá x Diện tích xây dựng
Giá thi công hoàn thiện = Đơn giá x diện tích sử dụng
Trong đó, đểtính diện tích xây dựng cần phụ thuộc vào hệ số mà nhà thầu cung cấp.
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:
Thứ nhất, tính diện tích xây nhà :
Ta có diện tích mỗi tầng là 100m2 nên diện tích sử dụng là : 100 x 2 = 200 m2
Diện tích quy đổi :
+) Diện tích móng( móng đơn, hệ số 0.3) ta có : 0.3 x 100 = 30 m2
+) Diện tích mái(hệ số 0.3) ta có : 0.3 x 100 = 30 m2
=> Tổng diện tích xây dựng là 260 m2
Thứ hai, tính chi phí xây nhà :
+) Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện : 260 x 3.550.000 = 923.000.000 vnd
+) Đơn giá hoàn thiện : 160 x 2.250.000 = 585.000.000 vnd
Như vậy tổng chi phí cho nhà 2 tầng 100 m2 là 1.508.000.000 vnd
Lưu ý : đơn giá trên áp dụng trong khung giá của MKB Việt Nam
Xem thêm : Chi Phí Xây Biệt Thự Trọn Gói Tại Hưng Yên Là Bao Nhiêu
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi nếu trên sẽ giúp ích cho quý vị trong quá trình xây nhà. Kính chúc quý khách sẽ có được một ngôi nhà ưng ý nhất.