Xây nhà trọn gói có bị cắt bớt vật liệu, giảm chất lượng không? Bài viết chỉ rõ những hạng mục dễ bị “làm mỏng” nhất và checklist gia chủ cần kiểm tra để tránh rủi ro.
Vì sao nhiều gia chủ lo “xây nhà trọn gói bị cắt xén”?
Xây nhà trọn gói mang lại sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, không ít gia chủ vẫn băn khoăn:
- Liệu nhà thầu có bớt vật liệu so với hợp đồng?
- Chất lượng thi công có đúng cam kết?
- Làm sao để người không chuyên vẫn kiểm soát được?
Thực tế, rủi ro không nằm ở hình thức xây trọn gói, mà nằm ở việc gia chủ không nắm rõ các hạng mục dễ bị cắt giảm nhất. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện rõ và biết cách kiểm tra.
1. Cốt thép – hạng mục “khó thấy” nhưng dễ bị làm mỏng
Vì sao dễ bị cắt bớt?
- Cốt thép nằm trong bê tông, gia chủ khó kiểm tra bằng mắt thường
- Chỉ cần giảm:
- Đường kính thép
- Khoảng cách thép
- Số lượng thanh
- Đường kính thép
… là chi phí đã chênh lệch đáng kể.
Gia chủ cần kiểm tra gì?
- Chủng loại thép ghi rõ trong hợp đồng (VD: thép Việt Nhật, Hòa Phát…)
- Bản vẽ kết cấu có thông số cụ thể
- Biên bản nghiệm thu trước khi đổ bê tông
2. Bê tông – dễ “ăn gian” mác và tỷ lệ trộn
Rủi ro thường gặp
- Trộn bê tông thủ công không đúng tỷ lệ
- Dùng mác bê tông thấp hơn cam kết
- Không bảo dưỡng bê tông đúng quy trình
Hậu quả
- Kết cấu yếu theo thời gian
- Dễ nứt, thấm sau vài năm sử dụng
Cách kiểm soát
- Ghi rõ mác bê tông trong hợp đồng
- Có giám sát kỹ thuật độc lập
- Kiểm tra nhật ký thi công
3. Chống thấm – hạng mục hay bị “làm cho có”
Vì sao dễ bị cắt?
- Không thấy ngay hậu quả
- Tốn chi phí vật liệu và nhân công
- Nhiều gia chủ chủ quan ở giai đoạn đầu
Các vị trí dễ bị làm sơ sài
- Sàn nhà vệ sinh
- Ban công
- Sân thượng
- Mái
👉 Chống thấm kém là nguyên nhân hàng đầu gây sửa chữa tốn kém sau này.
4. Hệ thống điện nước âm tường – khó kiểm tra nhất
Thủ thuật cắt giảm phổ biến
- Dùng ống mỏng hơn
- Đi dây không đủ tiết diện
- Không đúng sơ đồ kỹ thuật
Hậu quả
- Dễ chập cháy
- Nghẹt, rò rỉ nước
- Phải đục phá sửa chữa sau khi hoàn thiện
Gia chủ cần yêu cầu
- Bản vẽ điện nước chi tiết
- Chụp ảnh nghiệm thu trước khi trát tường
- Vật tư đúng thương hiệu cam kết
5. Vật liệu hoàn thiện là dễ “đổi loại” nhất
Những hạng mục hay bị thay đổi
- Gạch ốp lát
- Sơn nước
- Thiết bị vệ sinh
- Cửa, phụ kiện
Chiêu thường gặp
- Đổi mã sản phẩm tương đương nhưng chất lượng thấp hơn
- Dùng vật liệu tồn kho, không đúng mẫu
Cách phòng tránh
- Ghi rõ mã sản phẩm, thương hiệu trong hợp đồng
- Duyệt mẫu thực tế trước khi thi công
- Kiểm tra hóa đơn vật tư
6. Nhân công và quy trình thi công
Rủi ro
- Giảm số lượng thợ
- Bỏ bớt công đoạn
- Thi công nhanh để tiết kiệm chi phí
Hệ quả
- Nhà nhanh xuống cấp
- Sai kỹ thuật, khó khắc phục
7. Checklist gia chủ cần kiểm tra khi xây nhà trọn gói
Gia chủ nên kiểm tra tối thiểu:
- Hợp đồng có danh mục vật tư chi tiết
- Có bản vẽ thiết kế & kết cấu rõ ràng
- Có giám sát kỹ thuật xuyên suốt
- Có biên bản nghiệm thu từng giai đoạn
- Có cam kết bảo hành sau bàn giao
8. Làm sao để tránh rủi ro bị cắt bớt hạng mục?
Giải pháp hiệu quả nhất:
- Chọn nhà thầu minh bạch, có quy trình rõ ràng
- Không chọn báo giá rẻ bất thường
- Ưu tiên đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, có công trình thực tế
Tại MKB Việt Nam:
- Báo giá chi tiết từng hạng mục
- Cam kết vật liệu đúng hợp đồng
- Giám sát kỹ thuật độc lập
- Nghiệm thu rõ ràng từng giai đoạn
- Bảo hành kết cấu – hoàn thiện minh bạch
👉 Xây nhà trọn gói không đáng lo nếu bạn chọn đúng đơn vị.
Những hạng mục dễ bị cắt bớt khi xây nhà trọn gói thường nằm ở:
- Phần “không nhìn thấy”
- Phần kỹ thuật
- Phần gia chủ ít để ý
👉 Hiểu rõ để kiểm soát đúng, bạn sẽ vừa an tâm vừa tiết kiệm chi phí lâu dài.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và lo rủi ro bị cắt xén hạng mục?
📩 Liên hệ MKB Việt Nam để nhận checklist xây nhà trọn gói minh bạch – tư vấn miễn phí trước khi ký hợp đồng.
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói
Hotline : 0984.338.118
Văn Phòng: Số 260B- Ngõ 62- Tổ 9- Mậu Lương- Kiến Hưng- Hà Đông- Hà Nội
Xưởng sản xuất: xóm 4- thôn Phúc Đức- xã Sài Sơn- huyện Quốc Oai- Hà Nội
Email: info@mkbvietnam.com.vn