Cùng diện tích xây nhà nhưng báo giá có thể chênh đến 400 triệu? Bài viết phân tích chi tiết các yếu tố kỹ thuật, vật liệu và thiết kế khiến chi phí khác biệt.
Cú sốc báo giá khiến nhiều gia chủ bối rối
Rất nhiều gia chủ gặp tình huống:
- Cùng diện tích đất
- Cùng số tầng
- Nhưng báo giá xây nhà lại chênh nhau 300–400 triệu đồng
👉 900 triệu hay 1,3 tỷ – đâu mới là giá thật?
Câu trả lời là diện tích chỉ là bề nổi của bài toán chi phí.
1. Diện tích giống nhau nhưng quy mô xây dựng khác nhau
Những yếu tố làm tăng khối lượng xây dựng
- Chiều cao tầng
- Độ vươn ban công
- Mái bằng, mái dốc hay mái ngói
- Có tầng lửng, sân thượng hay không
👉 Hai nhà 60m²/sàn nhưng tổng khối lượng bê tông, thép hoàn toàn khác nhau.
2. Móng – phần “chìm” quyết định giá trị “nổi”
Các loại móng ảnh hưởng lớn đến chi phí
- Móng đơn
- Móng băng
- Móng cọc ép
Vì sao cùng diện tích nhưng chi phí móng khác?
- Địa chất yếu hay cứng
- Nhà có xây cao tầng hay không
- Nhà liền kề có tải trọng lớn
👉 Có những công trình riêng phần móng đã chênh nhau hơn 100 triệu.
3. Vật liệu xây dựng: khác 1 bậc – chênh hàng trăm triệu
Ví dụ thực tế
- Thép Việt Nhật vs thép thường
- Xi măng PCB40 vs PCB30
- Gạch tuynel vs gạch không nung
- Sơn kinh tế vs sơn cao cấp
👉 Mỗi vật liệu chênh vài chục nghìn, cộng dồn cả công trình thành con số rất lớn.
4. Chi phí hoàn thiện quyết định 30–40% tổng giá trị
Các hạng mục dễ tạo chênh lệch
- Gạch lát nền
- Thiết bị vệ sinh
- Cửa nhôm kính hay cửa gỗ
- Đèn chiếu sáng, lan can
👉 Nhà báo giá thấp thường:
- Dùng vật liệu hoàn thiện mức cơ bản
- Gia chủ nâng cấp dần trong quá trình xây
5. Thiết kế đơn giản hay phức tạp cũng ảnh hưởng chi phí
Thiết kế càng nhiều chi tiết thì chi phí càng tăng
- Mặt tiền cầu kỳ
- Nhiều ban công, lam trang trí
- Hình khối phức tạp
👉 Thiết kế đẹp không đồng nghĩa với tốn kém, nhưng thiết kế rườm rà chắc chắn đội chi phí.
6. Báo giá trọn gói hay báo giá “mở”?
Báo giá thấp nhưng…
- Không bao gồm nhiều hạng mục
- Phát sinh trong quá trình thi công
- Điều chỉnh giá vật liệu
👉 Có công trình khởi điểm 900 triệu nhưng kết thúc gần 1,3 tỷ.
7. Năng lực và uy tín nhà thầu cũng tạo chênh lệch
Nhà thầu chuyên nghiệp thường:
- Có kỹ sư giám sát
- Có bảo hành
- Có quy trình quản lý
👉 Giá cao hơn nhưng giảm rủi ro sai sót và sửa chữa sau này.
8. Bảng so sánh nhanh: Vì sao chênh giá?
| Yếu tố | Nhà 900 triệu | Nhà 1,3 tỷ |
| Móng | Đơn giản | Gia cố chắc |
| Vật liệu | Cơ bản | Trung – cao |
| Hoàn thiện | Mức phổ thông | Nâng cấp |
| Thiết kế | Đơn giản | Tối ưu công năng |
| Phát sinh | Dễ xảy ra | Kiểm soát tốt |
9. Gia chủ cần làm gì để không bị “loạn giá”?
- Yêu cầu dự toán chi tiết từng hạng mục
- So sánh vật liệu cụ thể, không chỉ con số tổng
- Hỏi rõ các khoản chưa bao gồm
- Chọn nhà thầu minh bạch, hợp đồng rõ ràng
Tại MKB Việt Nam:
- Báo giá dựa trên khối lượng thực tế
- Dự toán chi tiết từng hạng mục
- Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng
👉 Chúng tôi không rẻ nhất – nhưng minh bạch nhất.
Cùng một diện tích:
- Không đồng nghĩa cùng chi phí
- Giá rẻ chưa chắc tiết kiệm
- Giá cao chưa chắc lãng phí
👉 Quan trọng là bạn đang trả tiền cho điều gì.
Bạn đang phân vân giữa nhiều mức báo giá xây nhà?
📩 Liên hệ MKB Việt Nam để được tư vấn và nhận bảng dự toán chi tiết – rõ ràng – không phát sinh.
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói
Hotline : 0984.338.118
Văn Phòng: Số 260B- Ngõ 62- Tổ 9- Mậu Lương- Kiến Hưng- Hà Đông- Hà Nội
Xưởng sản xuất: xóm 4- thôn Phúc Đức- xã Sài Sơn- huyện Quốc Oai- Hà Nội
Email: info@mkbvietnam.com.vn